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乾隆二十二年，高御史開蓮花埂新河抵平山堂，兩岸皆建名園。北岸構「白塔晴雲」、「石壁流淙」、「錦泉花嶼」三段，南岸構「春台祝壽」、「條園花瑞」、「蜀岡朝旭」、「春流畫舫」、尺五樓五段。
「白塔晴雲」在蓮花橋北岸，岸漘外拓，與淺水平。水中多巨石，如獸蹲踞；水落石出，高下成階。上有奇峰壁立，峰石平處刻「白塔晴雲」四字。階前高屋三間名曰「桂嶼」；嶼後為花南水北之堂，堂右為積翠軒，軒前建半青閣，閣臨園中小溪河，溪西設紅板橋；橋西梅花里許，築「之字廳」，廳外種芍藥，其半為芍廳。前為蘭渚，後為蒼筤館，復數折入林香草堂，堂後入種紙山房，其旁有歸雲別館，外為望春樓，樓右為西爽閣。
橋南小嶼，種桂數百株，構屋三楹，去水尺許。虎鬥鳥厲，攢巒互峙。屋前縛矮桂作籬，將嶼上老桂圍入園中。山後多荊棘雜花，後構廳事，額曰「花南水北之堂」，聯句云：「別業臨青甸，前軒枕大河。」積翠軒在嶼北樹間，聯云：「疊石通溪水，當軒暗綠筠。」
嶼西半青閣聯云：「才看早春鶯出穀，更逢晴日柳含煙。」閣前嵌石隙，後倚峭壁，左角與積翠軒通，右臨小溪河。窗拂垂柳，柳闌繞水曲，閣外設紅板橋以通嶼中人來往。橋外修竹斷路，瀑泉吼噴，直穿岩腹，分流竹間，時或貯泥侵穴。薄暮漁艇乘水而入，遙呼抽橋，相應答於緣樹蓊鬱之際。而嶼東村春塢笛，又莫之聞也。
園中芍藥十餘畝，花時植木為棚，織葦為簾，編竹為籬，倚樹為關。遊人步畦町，路窄如線、縱橫屈曲，時或迷不知來去。行久足疲，有茶屋於其中，看花者皆得契而飲焉，名曰芍廳。
芍廳後於石隙中種蘭。早春始花，至於初夏，秋時花盛，一幹數朵，謂之蘭渚。渚上築室三間，聯云：「名園依綠水，仙塔儷雲莊。」過此竹勢始大。築小室在竹中，額曰「蒼筤館」，聯云：「竹高鳴翡翠，溪暖戲□□。」
春夏之交，草木際天，中有屋數椽，額曰「林香草堂」，聯云：「歌繞夜梁珠宛轉，山連河水碧氤氳。」堂後小屋數折，屋旁地連後山，植蕉百餘本，額曰「種紙山房」。
種紙山房之右，短垣數折，松石如黛，高閣百尺，額曰「西爽」。其西竹煙花氣，生衣袂間，渚宮碧樹，乍隱乍現，後山暖融，彩翠交映。得小亭舍，曰「歸雲別館」。聯云：「小院回廊春寂寂，碧桃紅杏水潺潺。」
望春樓前有園池，左右設二石橋，曲如蟹螯，額曰「一渠春水」，聯云：「北榭遠峰閑即望，月華星采望來收。」池前高屋五楹，露台一方。台外即新河灣處，大石側立，作驚濤怒浪，篙刺蜂房。飛樓傑閣，崛起於雲霄之間，復道四通於樹石之際。朱金丹青，照耀陸離，額曰「小李將軍畫本」，聯云：「萬井樓台疑繡畫，千家山郭靜朝暉。」屋後小卷對望春樓，聯云：「飛閣淩芳樹，雙橋落彩虹。」
西爽閣前夾河外，堤上樹木蒼茂。構小屋，高不盈四五尺，枋楣梁柱，皆木之去膚而成者，名曰「木假亭」，如蘇老泉「木假山」之類。今謂之「天然木」。是園為程宗揚建，今歸巴權保。
「石壁流淙」，一名徐工，徐氏別墅也。乾隆乙酉，賜名「水竹居」，御製詩云：「柳堤係桂雙，散步俗塵降。水色清依榻，竹聲涼入窗。幽偏誠獨擅，攬結喜無雙。憑底靜諸慮，試聽石壁淙。」是園由西爽閣前池內夾河入小方壺，中築廳事，額曰「花潭竹嶼」。廳後為靜香書屋，屋在兩山間，梅花極多。過此上半山亭，山下牡丹成畦，圍以矮垣，垣門臨水，上雕文磚為如意，為是園之水馬頭，呼為「如意門」。門內構清妍室，室後壁中有瀑入內夾河。過天然橋，出湖口，壁中有觀音洞，小廊嵌石隙，如草蛇雲龍，忽現忽隱，蒔玉居藏其中。壁將竟，至閬風堂，壁復起折入叢碧山房，與霞外亭相上下；其下山路，盡為藤花占斷矣。蓋石壁之勢，馳奔雲矗，詭狀變化，山榴海柏，以助其勢，令遊人攀躋弗知何從。如是里許，乃漸平易，因建碧雲樓於壁之盡處，園內夾河亦於此出口。樓右築小室四五間，賜名「靜照軒」。軒後復構套房，詭製不可思擬，所謂「水竹居」也。園后土坡上為鬼神壇，壇左竹屋五六間，自為院落，園中花匠居之。
自望春樓入夾河，上庋水閣，入水廳，碧緣四溢，潭深無底，菱芡鬱興，蹙水生花，無數水鳥踏浪而飛，層層成梯，令遊其中者人面煙水不相隔也。
廳西嶼上築屋兩三間，名曰「小方壺」。
水廊西斜，蓼浦蘭皋，接徑而出，中有高屋數十間，題曰「花潭竹嶼」。聯云：「天上碧桃和露種，門前荷葉與橋齊。」屋後危樓百尺，欄檻塗金碧。楹柱列錦繡，望之如天霞落地。右入淺岸，種老梅數百株，枝枝交讓，盡成畫格。中建靜香書屋，汲水護苔，選樹編籬，自成院落，如隔人境。聯云：「飛塔雲霄半，書齋竹樹中。」
靜香書屋之左，土徑如線，隱見草際。幹松濕雲，怪石路齒，建半山亭以為遊人憩息之所。
「石壁流淙」，以水石勝也。是園輦巧石，磊奇峰，瀦泉水，飛出巔崖峻壁，而成碧澱紅涔，此「石壁流淙」之勝也。先是土山蜿蜒，由半山亭曲徑逶迤至此，忽森然突怒而出，平如刀削，峭如劍利，襞積縫紉。淙嵌洑岨，如新篁出籜，匹練懸空，掛岸盤溪，披苔裂石，激射柔滑，令湖水全活，故名曰「淙」。淙者眾水攢衝，鳴湍疊瀨，噴若雷風，四面叢流也。